「屋根・外壁」の状態を点検

築年数の経過で外装全体にメンテナンス時期が訪れていました

建物全体を見渡すと、モルタル外壁の意匠性はまだ十分に活かせる状態でしたが、表面には経年によるくすみや汚れの蓄積が見られました。

リシン仕上げの外壁は凹凸があるため、汚れが付着しやすく、塗膜の保護力が弱ってくると水分も抱え込みやすくなります。

見た目の印象だけでなく、外壁の防水性低下にもつながるため、屋根とあわせて外装全体のメンテナンスを検討する時期に入っていました。

長く安心して暮らしていただくためにも、劣化を放置せず計画的に手を入れることが大切です。

屋根表面にはカビやコケが広がり防水性の低下がうかがえました

屋根に上がると、スレート系屋根材の表面にカビやコケが広く繁殖しており、全体的な色あせも進んでいました。

こうした症状は美観を損ねるだけではなく、屋根材の表面を保護している塗膜が弱り、雨水をはじく力が落ちている状態です。

水分を含みやすい状態が続くと、屋根材自体の傷みや反り、ひび割れへ発展する恐れもあります。

カビ・コケの繁殖は屋根の防水性能低下を示す症状の一つです。

棟板金ではコーキング劣化と釘浮きが生じていました

棟板金の取り合い部分では、継ぎ目のコーキングが痩せて切れかかっており、固定している釘にも浮きが見られました。

棟は屋根の頂部にあたり、風雨の影響を受けやすい重要な箇所です。

ここに隙間や緩みが生じると、強風時に板金があおられたり、わずかな開口部から雨水が入り込んだりする危険が高まります。

釘浮きやコーキング劣化は雨漏りや板金飛散の原因になり得るため、表面だけの補修ではなく、屋根全体の状態を踏まえた改修が必要でした。

屋根カバー工事

既存の棟板金と貫板を撤去して下地を整えました

屋根カバー工事は、まず既存の棟板金や内部の貫板を取り外すところから始めます。

古い部材を残したまま新しい屋根を重ねると、下地の不具合を抱えたまま施工することになってしまうため、この工程はとても重要です。

撤去後は屋根面の状態をあらためて見ながら、段差や不陸がないかを丁寧に整え、新しい防水材を安定して敷ける環境をつくりました。

見えなくなる部分こそ仕上がりと耐久性を左右するため、下準備を大切に進めています。

新しいルーフィングを敷設して防水層を強化しました

下地調整のあとは、屋根全体に新しいルーフィングを敷設しました。

ルーフィングは屋根材の下で雨水の浸入を防ぐ役目を持つ、いわば屋根の防水の要です。

表面の屋根材だけでは受け止めきれない水分を、内部へ通さないよう支える大切な層になります。

重ね幅や納まりを考えながら隙間なく施工することで、防水層の性能をしっかり確保できます。

既存屋根を活かすカバー工法では、この防水紙の施工精度がその後の安心感に直結するため、細部まで気を配りながら作業を進めました。

軽量で耐久性に優れた新しい屋根材を設置しました

ルーフィングの上には、新しい屋根材を一枚ずつ葺いていきました。

カバー工法では既存屋根の上に重ねるため、屋根材には軽量性も求められます。

建物への負担を抑えつつ、耐久性や防水性をしっかり確保できる製品を選ぶことが大切です。

施工中は軒先から棟方向へと納まりを合わせ、風の影響を受けやすい部分も意識しながら固定していきました。

既存屋根を撤去しすぎず工期や廃材を抑えられるのがカバー工法の魅力で、機能性と効率の両立が図れます。

新しい貫板を設置して棟下地の耐久性を高めました

屋根材の設置後は、棟板金を支えるための新しい貫板を取り付けました。

貫板は棟部分の下地材で、ここが傷んでいたり固定が甘かったりすると、上から被せる棟板金の安定性が損なわれます。

既存では釘浮きが見られていたため、新規下地には耐久性に配慮した樹脂製の貫板を採用し、湿気による腐食リスクを抑えました。

見えなくなる部分ですが、こうした部材選びが長持ちする屋根につながります。

棟板金を納めて仕上がりと防水性を両立しました

最後に棟板金を取り付け、屋根の頂部や取り合い部をしっかり納めました。

棟板金は雨仕舞いだけでなく、屋根全体の見た目を引き締める役割もあります。

継ぎ目や角の納まりが雑だと、見栄えが悪くなるだけでなく、そこから雨水が入りやすくなることもあるため注意が必要です。

板金同士の取り合いを合わせ、固定位置にも配慮しながら施工することで、美しい仕上がりと高い防水性を両立させました。

モルタル外壁塗装工事

外壁は下塗りで吸い込みを抑え密着性を整えました

屋根工事と並行して、モルタル外壁の塗り替えも進めました。

下塗りは仕上げ色を塗る前の土台づくりにあたる工程で、既存面の吸い込みを抑え、上に重ねる塗料の密着性を高める大切な役割があります。

モルタル外壁は素材の性質上、下地の状態によって塗料の乗り方に差が出やすいため、均一な塗膜をつくるには欠かせません。

細かな凹凸の奥まで塗料が行き渡るようローラーを使い分けながら作業し、仕上がりのムラを防げるように整えました。

中塗りで塗膜に厚みを持たせ耐久性を高めました

下塗り完了後は中塗りへ進み、外壁全体に塗膜の厚みを持たせていきました。

中塗りは見た目を整えるだけでなく、塗膜の耐久性にも関わる工程です。

必要な塗布量を守らず薄く仕上げてしまうと、期待する性能を十分に発揮できません。

そこで私たちは、塗り重ねの間隔や気温にも注意しながら、材料の性能を活かせるよう施工しました。

適切な下塗り・中塗り・上塗りの積み重ねが塗装の寿命を左右しますので、一工程ずつ着実に進めています。

上塗りで美観を整え高耐久な外壁へ仕上げました

仕上げの上塗りでは、色ムラが出ないよう全体のバランスを見ながら塗り広げました。

上塗りは最も目に触れる層であり、建物の印象を大きく左右しますが、同時に紫外線や雨風から外壁を守る役割もあります。

高耐久塗料の性能をしっかり発揮させるため、塗り残しが出やすい端部や凹凸部も細かく仕上げています。

やわらかな外観の雰囲気を保ちながら、保護機能も高めた外壁へと生まれ変わりました。

完工

今回の日高市旭ケ丘のお客様邸では、カビやコケの繁殖、棟板金のコーキング劣化、釘浮きといった屋根の傷みに対し、既存屋根を活かしたカバー工事を行うことで、住まいの防水性と耐久性をしっかり高めることができました。

さらにモルタル外壁も高耐久塗料で塗り替えたことで、建物全体の保護力と美観が整い、長く安心してお住まいいただける状態へ仕上がっています。

私たちは屋根だけでなく、外壁や板金を含めた外装全体を見ながら、建物に合った工事方法をご提案しています。

街の屋根やさんでは無料調査も承っておりますので、色あせや汚れ、板金の浮きなどが気になり始めた際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

早めの点検が、大切なお住まいを守る第一歩です。