マンション共用廊下の状態を点検調査

共用廊下の床面に残る水たまり

共用廊下の床面には水が滞留しやすい箇所があり、排水が十分に機能していない状態が確認されました。

廊下は居室の玄関が並ぶため、濡れた状態が続くと通行時の安全性にも影響します。

床面の状況を確認しながら、張り替え範囲と歩行性の改善効果を踏まえ、仕上がりを想定して検討を進めました。

日常的に使用する場所であるため、早期対応が重要です。

手すり側に広がる滞留水と反射

手すり側のラインに沿って水が滞留し、床面に反射が確認できる状態でした。

滞水は滑りやすさの要因となるだけでなく、汚れの堆積を招きやすくなります。

共用部では清掃頻度との兼ね合いもあり、水切れの悪さは維持管理上の負担につながります。

施工では下地調整を行ったうえで長尺シートを施工し、排水性の改善を図りました。

長尺防水シートを用いた防水工事

既存長尺シート撤去後の下地確認

防水工事では、まずは既存の長尺シートを撤去し、下地の状態を確認しました。

床面には接着剤の跡が残っており、ムラのある状態でシートを施工すると仕上がり不良の原因となるため、段差が生じないよう下地調整を行います。

共用廊下は工事中も人の動きが出やすい場所なので、通行の安全に配慮しながら作業を進行しました。

職人が足元の状態を確かめつつ進めることで、後工程の精度が上がります。

クラック部へのプライマー塗布とコーキング補修

下地のクラックに対してプライマーを塗布し、コーキングで補修を行いました。

プライマーは下地と充填材の密着を高める重要な工程で、ここが甘いと動きに追従できず隙間の原因になりかねません。

刷毛で細部まで塗り込む作業により、施工精度を重視した丁寧な仕上げが行われています。

プライマー塗布後、コーキングを充填してひび割れ（クラック）を補修しました。

外壁取り合い部の養生とプライマー処理

外壁と床の取り合い部分は雨水が入り込みやすい要注意ポイントのため、養生を行ってからプライマーを塗布しました。

周囲をきれいに保ちながら作業することで、不要な付着や仕上がりの乱れを防ぎます。

共用廊下は視認性の高い場所であるため、細部の仕上がりが全体の見た目に直結します。

仕上がりのライン精度が施工品質として最も分かりやすく現れる部分です。

取り合い部へのコーキング充填で止水ライン形成

養生とプライマー処理後、外壁取り合い部にコーキングを充填し、止水ラインを形成しました。

壁際は微細な隙間からでも水が侵入しやすく、長期的には浮きや剥がれの要因となります。

適正な厚みで充填することで、構造の動きに対する追従性を確保します。

共用部として視認性の高い場所であるため、仕上げの品質が印象を左右します。

長尺防水シートの貼り込みと仕上がり確認

最後に長尺防水シートを施工し、床面を全面的に更新しました。

シートは均一な仕上がりと歩行性を確保しやすく、通行量の多い共用廊下に適した材料です。

階段まわりまで連続して施工することで、統一感のある仕上がりとなっています。

最終確認では浮きや不陸の有無を点検し、安全に通行できる状態であることを確認しました。

完工

鶴ヶ島市中新田のマンション共用廊下では、水たまりが発生していた床面を長尺防水シートで改修し、歩行性と意匠性を改善しました。

下地調整、クラック補修、外壁取り合いの止水処理を段階的に実施し、共用部に求められる耐久性を確保しています。

これにより、管理負担の軽減と居住者の安全性向上につながる仕上がりとなりました。

共用廊下や階段、ベランダなどで不具合が見られる場合は、街の屋根やさんまでご相談ください。