陸屋根の状態を点検調査

防水シート全体にヨレと浮きが広がっていました

陸屋根に敷かれていた既存の防水シートが大きく波打ち、全体的にヨレていました。

他にも、継ぎ目の上には重しとして置かれた袋があり、風によるあおりや浮きを抑えようとした形跡も見られます。

こうした状態は、防水層が本来の密着性や安定性を失っているサインです。

陸屋根は勾配がゆるく雨水が滞留しやすいため、防水シートのたるみや浮きがあると、その部分に水が残りやすくなります。

さらに、継ぎ目が開けばそこから雨水が入り込み、下地の傷みや雨漏りにつながるおそれもあります。

見た目の劣化だけでなく、機能面でも早めの対処が必要な状況でした。

排水まわりの補修跡と立ち上がり部の隙間を確認しました

排水ドレン付近を確認すると、補修テープが貼られており、その周辺には劣化の進行がはっきり見られました。

加えて、パラペットの立ち上がり部との取り合いにも隙間が生じており、雨水の侵入口になりかねない状態です。

陸屋根の防水では、平場だけでなく排水口や立ち上がり部のような取り合い部分が特に重要です。

こうした箇所は雨水が集まりやすく、動きも出やすいため、傷みがあると不具合が起こりやすくなります。

今回のようにテープで一時的に補修されていても、下地の動きや経年劣化までは止められません。

排水まわりの不具合は雨漏りの起点になりやすいため、表面的な補修ではなく、防水層全体を見直す必要がありました。

既存防水層の下に湿気がこもり下地の傷みも進んでいました

既存の防水シートを撤去していくと、下からウレタンマットが現れ、さらにその表面には湿気の影響による汚れや傷みが確認できました。

防水層の下に水分が長期間滞留していた可能性が高く、このまま密着工法で新しい防水を重ねると、施工後に膨れが起こるリスクがあります。

特に陸屋根は、日射による熱の影響で内部の湿気が膨張しやすいため、下地条件に合わない工法を選ぶと不具合を繰り返してしまうこともあります。

今回の調査では、下地に湿気が残っていることが大きな課題だと判断しました。

そのため弊社では、湿気を逃がしながら防水層を形成できる通気緩衝工法（絶縁工法）が最適と考え、お客様にもわかりやすくご説明しました。

通気緩衝工法によるウレタン防水工事

下地を整えたうえでプライマーを塗布しました

最初の工程では、既存防水層の撤去後に下地の状態を整え、汚れや脆弱な部分を確認しながら下処理を進めました。

そのうえで、プライマーをムラなく塗布していきます。

プライマーは、この後に施工する各層の密着性を高める大切な役割を持っており、見えなくなる工程だからこそ丁寧さが求められます。

下地の吸い込み具合や表面の状態を見ながら、必要な量を均一に塗り広げることで、仕上がりの安定性が変わってきます。

今回のように下地に湿気の影響が見られた現場では、表面だけを整えるのではなく、その後の通気層がしっかり機能するように下地調整を行うことが重要です。

ウレタンフォーム断熱材を敷設して下地条件を整えました

続いて、陸屋根の平場にウレタンフォーム断熱材を敷設していきました。

既存の状態や納まりに配慮しながら配置を調整し、段差や不陸が出にくいように施工しています。

断熱材を適切に納めることで、下地条件を整えられるだけでなく、その上に施工する防水層の安定にもつながります。

広い面積の陸屋根では、わずかな不陸や納まりの乱れが後の水たまりや仕上がり不良につながるため、1枚ずつ位置を確認しながら作業を進めることが大切です。

今回は田島のオルタックシリーズ・ギルフォームを使用し、現場条件に合わせた構成で施工しました。

屋上全体を長持ちさせるには、防水層だけでなく下の構成も重要です。

通気緩衝シートで湿気の逃げ道をしっかり確保しました

その次に行ったのが、通気緩衝工法の要となる通気緩衝シートの敷設です。

シート同士の重ね幅や端部の納まりに注意しながら、屋上全体に均一に施工していきました。

この層を設けることで、下地に残った湿気や水分が防水層の直下にこもらず、脱気筒を通じて外へ逃げやすくなります。

もし湿気のある下地に密着工法を採用すると、施工後に防水面が膨れることがありますが、通気緩衝工法ならそうしたリスクを抑えやすくなります。

今回の現場では既存防水の下に湿気滞留の兆候があったため、この工程は特に重要でした。

湿気を逃がしながら防水するのが通気緩衝工法の大きな強みであり、陸屋根の改修には非常に相性の良い方法です。

ウレタン防水材を塗り重ねて均一な防水層を形成しました

通気緩衝シートの施工後は、ウレタン防水材を規定の厚みで塗り重ね、防水層を形成していきます。

ウレタン防水は液状の材料を使うため、複雑な形状にも追従しやすく、継ぎ目の少ない仕上がりにできるのが特徴です。

今回のような陸屋根では、平場だけでなく立ち上がりや設備まわりなども一体的に包み込むように施工できるため、雨水の侵入経路を減らしやすくなります。

塗りムラや厚み不足があると本来の性能を発揮できないため、乾燥時間や気温にも配慮しながら、工程ごとに確実に仕上げました。

施工後は屋上全体がきれいな防水面で覆われ、これまでのヨレたシート防水とは一変した安心感のある状態になっています。

トップコートで仕上げて耐久性と保護性を高めました

最後に、ウレタン防水層を保護するトップコートを塗布して仕上げました。

トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る役割を持っており、仕上がりの美しさだけでなく、今後の耐久性にも関わる大切な工程です。

ウレタン防水は防水層そのものが優れていても、表面保護が弱くなると劣化が進みやすくなるため、定期的なメンテナンスも長持ちのポイントになります。

今回の仕上げでは、屋上全体を均一に塗装し、外観や塗り残しにも注意しながら施工しました。

これにより、防水性・保護性・美観のバランスが整い、今後安心してお使いいただける陸屋根へと生まれ変わりました。

10年保証もお付けして、お客様にも大変ご安心いただけました！

完工

今回の日高市高富での陸屋根防水工事では、既存の防水シートに大きなヨレや浮きが生じ、排水まわりの補修跡、立ち上がり部の隙間、さらに撤去後には下地の湿気滞留まで確認されました。

こうした状態を放置すると、雨水の侵入だけでなく、防水層の膨れや下地劣化の進行にもつながります。

そこで弊社では、現地の状況をふまえて通気緩衝工法によるウレタン防水をご提案し、湿気を逃がしながらしっかり防水できる構成で施工しました。

街の屋根やさんでは、屋根や外装の状態を見た目だけで判断せず、原因や今後のリスクまで丁寧に確認したうえで、住まいに合った工事をご案内しています。

無料調査では防水層の傷み、雨漏りの不安、メンテナンス時期のご相談にもわかりやすく対応しておりますので、陸屋根や屋上の劣化が気になる方は、どうぞお気軽にお問い合わせください！