「屋根・外壁」の状態を点検調査

スレート屋根全体の色褪せと防水性低下のサイン

屋根の点検を行ったところ、スレート全体に色褪せが見られました。

経年によって塗膜の保護機能が低下し、表面の防水性が弱まっている状態と考えられます。

塗膜の劣化が進むと雨水を弾きにくくなり、屋根材が水分の影響を受けやすくなります。

現時点で雨漏りなどの不具合は確認されませんでしたが、このような変化はメンテナンスを検討する一つの目安です。

今回の点検では屋根材の状態を丁寧に確認し、今後の維持管理を見据えたご提案につなげました。

コケ・カビの付着が目立つ屋根面

別の屋根面を確認したところ、白っぽい斑点状の汚れが広がっており、コケやカビの発生が見受けられました。

こうした付着物は美観を損なうだけでなく、屋根材が乾燥しにくい環境をつくる要因にもなります。

その状態が続くことで、水分の影響を受けやすくなり、劣化の進行につながる可能性があります。

今回のように広い範囲で症状が確認された場合は、高圧洗浄による清掃だけでなく、塗装によって防水性の回復を図ることも大切です。

屋根の状態に合わせた適切なメンテナンスをご提案しました。

サイディング目地のシーリングにひび割れ

外壁はサイディングで、目地部分のシーリングに縦方向のひび割れが確認できました。

シーリングは外壁材同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ重要な部材で、硬化やひび割れが進むと防水の要としての役割が弱まります。

特に目地は動きが出やすい箇所でもあり、劣化が表面化しやすいポイントです。

今回は屋根と同時に、外壁側も「雨の入り口」を丁寧に塞ぐ方針で計画しました。

スーパーガルテクトを用いた屋根カバー工事

ルーフィング（防水紙）敷設で雨仕舞を強化

屋根カバー工法では、既存屋根の上から新しい防水層をつくる工程が要になります。

屋根材撤去後、ルーフィングを屋根面全体に敷設しました。

重ね代を確保しながらラインを揃えて施工することで、雨水の侵入経路を作りにくくします。

下地の状態を整えることは、仕上がりの品質を左右する重要な工程です。

完成後には見えなくなる部分ですが、こうした工程を丁寧に行うことで、屋根全体の防水性や耐久性の向上につながります。

スーパーガルテクトで屋根をカバーし外観を一新

新しい屋根材には、アイジー工業のスーパーガルテクトを採用しました。

金属屋根ならではのシャープなラインが出て、屋根の印象がすっと引き締まった仕上がりになっています。

カバー工法は撤去を最小限にできるケースも多く、工期や廃材の面で負担を抑えやすい点もメリットです。

施工後は外観全体がすっきりと整い、建物の美観が向上しました。

棟部材の取り付けとビス固定で仕上げ精度を確保

棟部分は屋根の最も高い位置にあり、風の影響を受けやすい重要な箇所です。

そのため、固定状況が屋根全体の耐久性にも大きく関わります。

この工程では、腐食に強い樹脂製の貫板を設置し、その上から棟板金を取り付けました。

ビスで一つひとつ確実に固定するとともに、部材同士の納まりにも配慮しながら施工を進めています。

細部までしっかりと施工することで、耐久性の向上が期待でき、長く安心してお住まいいただける仕上がりにつながります。

アレスダイナミックMUKIを用いた外壁塗装工事

外壁の仕上がりを左右する下塗り工程

外壁塗装では、シーリング補修後、まず下塗り作業を行いました。

下塗りは外壁材と仕上げ塗料の密着性を高める重要な工程であり、塗膜の耐久性や仕上がりにも関わる役割を担っています。

施工では塗りムラが生じないよう均一な塗布を心掛け、外壁の凹凸にもしっかりと塗料を行き渡らせながら丁寧に仕上げました。

下地を適切に整えることで、この後に行う中塗りや上塗りの仕上がりが安定し、美しく耐久性のある塗膜形成につながります。

アレスダイナミックMUKIで中塗り・上塗りの仕上げ

仕上げには関西ペイントのアレスダイナミックMUKIを使用し、塗膜に厚みを持たせながら美観と耐候性を高めていきました。

中塗りで色と十分な膜厚を確保し、上塗りで表面を整えることで、光の当たり方による色の見え方にも統一感が生まれます。

塗りたての外壁は美しい艶が生まれ、住まい全体が一段明るく見える仕上がりとなりました。

完工

今回の狭山市根岸の施工では、屋根はスーパーガルテクトによるカバー工法で防水性と意匠性を高め、外壁は下塗りから仕上げまで丁寧に重ねて美観と耐久性を整えました。

築25年で大きな不具合がなくても、屋根の色褪せや付着物、外壁目地のひび割れなど、将来的な劣化につながるサインは少しずつ現れてきます。

早めに点検して適切な工法を選べば、雨漏りなどのトラブルを遠ざけつつ、住まいの印象も大きく変えられます。

屋根や外壁のメンテナンス時期で迷ったら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。