川越市でベランダ防水と笠木塗装を実施、天井のシミと笠木まわりの劣化から雨漏り原因を補修
今回ご相談いただいたのは、川越市にお住まいの築30年のお客様です。外壁やベランダの防水メンテナンスは約15年前に一度行って以来、特に手を入れていない状態で、室内に雨漏りらしき症状が出てきたことで大きな不安を感じておられました。どこから水が入っているのか分からないとのことで、弊社へご相談をいただき、屋根・外壁・ベランダを含めた建物全体の無料点検を実施することになりました。
川越市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 3日間
- 使用材料
- コーキング剤
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 24万円
写真でも分かるように、木目の表面に沿って変色が広がっており、すでに内部へ雨水が回っている可能性が高い状態でした。
雨漏りは、表面にシミが出た時点で被害が進行していることも少なくありません。
天井裏の下地や断熱材に水分が含まれると、腐食やカビの原因にもつながります。
お客様も「屋根からだと思っていた」とお話しされていましたが、雨漏りは必ずしも屋根だけが原因ではないため、建物全体を丁寧に調べることがとても大切です。
金具の取り合い部や継ぎ目は雨水がたまりやすく、さらに防水やシーリングの機能が落ちてくると、わずかな隙間からでも浸水してしまいます。
今回も笠木まわりとベランダ防水層の劣化が重なっており、ここが室内のシミにつながる有力な原因と判断しました。
ベランダは見た目の変化が少ないため見落とされがちですが、雨漏りの発生源になりやすい繊細な部位です。
小さなひびや剥がれでも放置せず、早めの対処が重要です。
写真は塗装前のケレン作業の様子で、古くなった塗膜や浮き、脆くなった部分をヘラで丁寧に除去しています。
既存の傷んだ層が残っていると、新しく施工する防水材や塗料がしっかり密着せず、早期の剥がれにつながってしまいます。
そのため、見た目以上にこの工程は重要です。
排水まわりの汚れや残材も確認しながら、雨水の流れを妨げるものを取り除き、次の工程が確実に活きるように下地を整えていきました。
表面の凹凸や劣化した旧塗膜をならし、次に塗布する材料が均一に密着するよう仕上げる工程です。
研磨が不十分だと、見た目はきれいでも部分的に付着力が弱くなり、数年後の剥離や膨れの原因になることがあります。
弊社ではこうした下準備を省かず、仕上がりだけでなく長持ちするかどうかを意識して作業を進めています。
防水工事は完成直後よりも、その後安心して暮らせることが何より大切です！
今回の現場でも、細かな隙間や傷みが見られたため、専用材料を使って下地補修を行いました。
こうした部分は雨水が入り込みやすい一方で、目視では分かりにくい箇所でもあります。
だからこそ、表面を塗るだけではなく、雨水の入口になりやすい隙間を事前に塞ぐことが欠かせません。
見えない部分まで丁寧に整えることで、防水層全体の性能をしっかり支えます。
金属部分は塗膜が傷んだまま放置すると、湿気や雨水の影響で錆が進行し、穴あきや強度低下につながる恐れがあります。
今回のようにベランダまわりで雨漏りの疑いがある場合、表面の防水だけでなく、関連する金属部の保護も合わせて行うことが大切です。
錆止めは上塗りの下地としても重要で、塗料の密着を高めながら耐久性の向上にも役立ちます。
今後の劣化進行を抑えるためにも、こうしたひと手間を確実に積み重ねていきます。
笠木は雨水を受けやすく、継ぎ目や支柱の根元などには負担が集中します。
既存のシーリングが硬化や剥離を起こしていると、そこから水が入り込み、内部の木部や下地を傷めてしまいます。
今回は傷んだ部分を確認したうえで適切に充填し、雨水が侵入しにくい状態へ整えました。
コーキングは小さな部材に見えても、防水性能を左右する大切な役割を担っています。
こうした細部の処理こそ、雨漏り対策ではとても重要です。
写真のように、各工程の間でしっかり乾いているかを確認しながら進めることで、塗膜の膨れや剥がれを防ぎます。
表面だけ乾いて見えても、内部に水分が残っていると仕上がり不良の原因になります。
特にベランダは日当たりや風通し、季節によって乾燥条件が変わるため、現場ごとの判断が欠かせません。
弊社では工程を急がず、材料の性能をきちんと発揮できる状態を見極めながら施工しています。
中塗りは膜厚を確保し、防水性能を安定させるための大切な工程です。
ムラなく均一に塗布することで、ベランダ床全体を雨水から守る防水層がしっかり形成されます。
端部や立ち上がり、排水方向なども考慮しながら施工し、水が滞留しにくい仕上がりを目指しました。
今回の現場では、傷んだベランダ床を再び雨水に強い状態へ立て直すことが目的ですので、一層ごとの精度を大切にしながら作業を進めています。
今回も支柱まわりまで丁寧に塗り込み、取り合い部に弱点を残さないよう仕上げました。
支柱の根元は固定金具があり、構造上どうしても水の影響を受けやすい部分です。
そのため、塗り残しや膜厚不足があると、そこから再び浸水する可能性があります。
写真のように細かな箇所までしっかり施工することで、笠木全体の保護性能を高め、ベランダ防水との一体感ある仕上がりにつなげています。
床面は均一な塗膜で覆われ、笠木や取り合い部も整い、雨水が入り込みにくい状態へ改善できています。
見た目が美しくなっただけではなく、今回の工事で大切なのは雨漏りの原因となっていた劣化部を的確に補修できたことです。
ベランダは日常的に使う場所だからこそ、安心して過ごせる状態に戻すことが重要です。
お客様にも仕上がりをご確認いただき、大変安心されたご様子でした。
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